달빛소년의 기록보관소

책 기본정보

• 책 제목 : 더 마인드
• 저자 : 하와이 대저택
• 카테고리 : 자기계발
• 페이지 : 344P
• 출판사 : 웅진지식하우스
• 종이책 출간일 : 2023.11.20
• 전자책 출간일 : 2023.11.08

당신의 무의식에는 어떤 프로그램이 있는가

• '지금과 다른 삶' 을 꿈꾼다면 당신의 무의식에 어떤 프로그램이 깔려있는지 들여다 봐야한다.
• 부자가 되고 싶다면 무의식에 부자가 될 수 밖에 없는 마인드부터 설치해야 한다.
• 무의식이라는 비옥한 땅에 무엇을 심느냐에 따라 당신의 삶은 변하게 되어 있다.

당신의 세계를 바꾸는 효과적인 방법

• 주변을 책의 저자들로 에워싼다.
• 지금과 다른 세상을 만들고 싶다면 주변 사람부터 바꿔야 한다. 
• 꾸준한 반복으로 당신의 무의식 속에 자리한 '가난 프로그램'부터 지워야 한다.
• 무의식을 의식화하는 방법은 간절히 말하고, 손으로 적고, 머릿속으로 상상하여 시각화하는 모든 행동이다.

원하는 모습을 구체적으로 떠올리기

• 조용한 곳에서 가만히 눈을 감고 목표를 이룬 자신의 모습을 상상해보라
• 목표를 이루었을 때의 가슴에 '벅차오르는' 감정을 느껴야 한다.
• 이 때의 감정을 시각화 한다.
• 이 감정을 느낀 순간, 뇌의 신경 가소성으로 인해 당신은 이미 그 목표를 실제로 한 번 이룬 사람과 '똑같은' 상태가 된다.

성공 자동화 과정

• 매일 100번씩 소리 내어 말하라
• 100번씩 100일간 손으로 써라
• 상상으로 시각화하라
• 감사한 마음은 성공을 불러들인다
• 노트에 목표 적기
• 목표를 1,000번씩 90일간 말하기
• 아침에 눈 뜨자마자 '선불 감사' 하기
• 나 자신과 '하이파이브' 하기
• '작은 끌어당김' 경험하기
• 이불 정리하기

책 기본정보

• 책 제목 : 회복탄력성
• 카테고리 : 자기계발
• 페이지 : 268P
• 출판사 : 위즈덤하우스
• 종이책 출간일 : 2019.03.29
• 전자책 출간일 : 2019.04.05

회복탄력성은 도약의 발판, 마음의 근력

• 자신에게 닥치는 온갖 역경과 어려움을 도약의 발판으로 삼는 힘이다.
• 회복탄력성은 마음의 근력과 같다.
• 몸이 힘을 발휘하려면 강한 근육이 필요한 것처럼, 마음이 강한 힘을 발휘하기 위해서는 튼튼한 마음의 근육이 필요하다.

회복탄력성의 핵심은 인간관계이다

• 어려운 환경 속에서 잘 성장해나간 아이들의 공통점이 있다.
• 아이의 입장을 무조건 이해하고 받아주는 어른이 그 아이의 인생중에 적어도 한 명은 있다.

회복탄력성을 높이는 방법

• 긍정성을 습관화해야 한다.
• 긍정성을 습관화 하면 뇌를 긍정적인 뇌로 바꾸어 나갈 수 있다.
• 내 삶에 일어나는 사건들을 긍정적으로 받아들여야 한다.
• 강한 회복탄력성을 가진 사람들은 자신에게 닥친 역경과 고난에 대해 능동적으로 새로운 의미를 부여해 기회로 바꾸었다.
• 강한 회복탄력성을 가지기 위해 필요한 것은 자기조절능력과 대인관계능력이다.
• 자기조절능력과 대인관계능력을 향상시키는 것은 긍정적 정서이다.
• 긍정적 정서를 키운다는 것은 스스로 행복해짐으로써 자기 통제력을 높인다는 뜻이고 자신의 행복을 타인에게 나눠줌으로써 대인관계능력을 향상시킨다는 뜻이다.

소통능력

• 인간관계를 진지하고 오래도록 유지하는 능력이다.
• 다양한 관계속에서 자기높임과 자기낮춤의 적절한 비율을 찾는 것이 소통능력의 핵심이다.
• 소통불안을 줄이기 위해서는 남에게 잘 보이려는 욕심을 낮추고, 잘 보일 수 있다는 자신감을 키워야 한다.

긍정적 뇌를 만들기 위한 방법

• 감사하기
• 운동하기

"부모가 자녀의 금융 재능을 일깨우고 발전시키도록 돕는 지침서이다."

로버트 기요사키는 이 책의 도입부에서 이렇게 이야기 합니다.

이 책의 작은 제목은 '부자 아빠가 들려주는 자녀의 인생을 변화시키는 법' 입니다

제목 그대로 책의 주된 내용은 아빠가 자녀에게 알려주는 듯한 형식을 취하고 있습니다.

"A 학생 : 학자형(Academics) , B 학생 : 관료형(Bureaucrat) , C 학생 : 자본가형(Capitalist)"

이 책의 제목에서 언급되었듯이 학생의 유형은 3가지로 나뉘어집니다.

로버트 기요사키는 이 책을 'A' 학생들이 배우지 못하는 과목을 자녀에게 직접 가르쳐 재정적으로 

유리한 출발점에 세우고 싶은 부모들을 위해 쓴 것이라고 밝힙니다.

"우리 아이들의 미래에는 네 마리 고릴라가 있다."

고릴라 라는 재미있는 표현이 나옵니다.

중요한 문제, 혹은 무시할 수 없는 문제가 있지만 아무도 자진해서 입 밖으로 꺼내지 않는 것을 의미합니다.

첫 번째 고릴라 - 고령화

두 번째 고릴라 - 급증하는 국가 부채

세 번째 고릴라 - 신공황

네 번째 고릴라 - 높은 세금

네 개의 사분면

                                E (employee, 봉급생활자)                                          B (big business, 사업가)

                                S (self-employed, 자영업자 또는 전문직 종사자)              I (investor,  투자가)

부자 아빠는 세금에 관해 설명하며 현금흐름 사분면을 위의 네 개의 사분면으로 구분합니다.

우리는 모두 하나 이상의 사분면에 속해 있습니다.

E : 봉급에 의존하는 사람

S : 자영업자와 전문직 종사자 ex) 변호사나 의사와 같은 'A' 유형의 학생들

B : 스티브 잡스, 빌게이츠처럼 대규모 사업을 운영하는 사업가

I : 워런 버핏과 같은 전문적이고 적극적인 투자가

학교에서는 E와 S에 속하는 사람이 되라고 가르친다.

E  --> 40%

S  --> 60%

B : --> 20%

I : --> 0%

이 책에서는 위와 같이 사분면에서 각각 납부하는 세금의 차이를 설명한다.

흥미로운 점은 S(자영업자와 전문직 종사자) 에게 많은 세금을 부과하게 한다는 점이다.

I (투자자) 의 경우에는 정말로 세금이 0% 인가? 라는 의문이 좀 드는 부분이었다.

세 개의 '배움의 창' 이 있다.

첫 번째 창 : 출생 직후 ~ 12세

두 번째 창 : 12 ~ 24 세

세 번째 창 : 24 ~ 36 세

돈의 세계에는 세 종류의 소득이 있다.

1. 근로 소득

2. 투자 소득

3. 비활성 소득

--> 근로 소득과 투자 소득은 알고 있는 개념이었다.

그러나 비활성 소득은 이 책을 통해 듣게 된 새로운 개념이었다. 

비활성 소득은 '현금 흐름' 이라고도 부른다.

모노폴리 게임에서 플레이어가 집 한채당 받는 10달러의 수입이 비활성 소득에 해당된다.

B와 I사분면에서 투자하는 사람들. 진짜 부자들은 비활성 소득을 올린다.

저자 : 투자캐스터

2020.01.24 - 2회독.

저는 이 책의 저자를 유튜브에서 먼저 보게 되었습니다.

부동산투자에 관심을 가지고 있었고, 투자캐스터님만의 투자하는 방식이 다른 투자자들과는 좀 다르게 느껴져서

관심을 가지고 유튜브 방송을 보게 되었던 것 같습니다.

 그러면서, 이 책도 알게 되었고 서점에서 직접 구매하여 읽게 되었습니다.

p.26

p.38

 '대출을 어떻게 활용해야 하는가' 에 대해서 설명하고 있는 부분입니다. 

대출이라는 레버리지의 특성에 대해서 이야기 합니다. 대출이라는게 잘 이용하면 그것을 레버리지로 삼을 수 있고,

반대로 리스크를 가질 수도 있습니다. 저자는 레버리지로 활용하는 방식중에 월세를 이야기합니다.

월세소득을 일으킬 수 있는 레버리지로 대출을 이용한다면 무리가 없다는 것을 설명합니다.

갭투자와 월세수익을 통해 얻는 투자에 있어서 대출을 이용하는 방식의 차이점에 대해서 이야기 합니다.

갭투자를 함에 있어서 현재 전세가와 그 다음 전세가의 차이는 어떻게 될지 모르는 미확정 수익이지만,

월세는 매달 정해져있는 금액이기 때문에 확정수익입니다.

 그렇기 때문에 대출을 이용한 투자는 반드시 확정 수익에 근거한 투자로 활용해야 한다고 저자는 이야기 합니다.

역발상 투자

p.42

 이 책이 다른 부동산 투자책과는 다른 점이 바로 이 '역발상 투자' 라는 것입니다.

대부분의 사람들이 매매가격이 상승하고 있을 때 몰리게 됩니다.

그러나 저자는 오히려 이러한 호황기보다 불황기에 투자 타이밍을 잡아가는 것, 오르기 전 물건을 잡아놓고 

기다리는 투자법을 역발상 투자라고 말합니다.

 이 역발상 투자라는 것이 흥미로웠고, 궁금증이 생겼습니다. 문제는 투자하는 시점인 것 같습니다. 내가 현재 들어가는 시점이 저점이 맞는지, 오르기전 물건이 맞는지 어떻게 확인하고 확신을 가질 수 있을까요, 저는 이러한 궁금증을 가지고 이 책을 읽게 되었습니다.

p.128

갭투자에서 월세로 전환하는 과정이 궁금해졌습니다. 월세로 전환하려면 기존에 전세보증금만큼의 현금이 필요할텐데

그 과정은 어떻게 진행하는 궁금증을 가지고 책을 읽게 되었습니다.

p.148

p.174

p.189

p.222

p.252

p.254

p.264

p.300

2020.01.22 - 1독

저자 : 유근용

부동산 관련 강의를 들으면서 저자 유근용 쌤을 알게 되었고,

이 책의 저자이신 것을 들었고 책을 읽게 되었습니다.

이 책의 앞부분에서는 저자 유근용님이 어린시절 어떠한 환경에서 자랐고, 어떠한 생각과 가치관들을 가지게 되었는지 

그 과정들이 나오게 됩니다.

그러면서 책을 접하게 된 계기, 책을 통해서 성장하고 발전하게 되었던 이야기가 나오게 됩니다.

책을 읽고 어떻게 성장하게 되었는지 실행하는 것이 왜 중요한지 이야기 합니다.

2020.01 - 1회독 

개인의 양도세 및 종합소득세 세율은 6%~42%

법인 최소 10%~25%

단기매매할때도 법인이 좋은 이유

• 주택을 1년 미만으로 보유하고 팔 경우 양도소득세가 44% 적용되지만, 법인은 이러한 규제가 없다. 법인은 법인추가세와 법인세만 내면 된다.

법인은 양도세라는 것이 없고, 대신 비사업용토지나 주택을 양도할 경우 법인 추가세만 양도차익의 10%을 낸다.

• 개인과 법인의 매도시 중과세율 비교 (중과지역의 경우)

비교과세 : 한 사람에게 적용되는 과세방법이 2가지 일때 금익이 더 큰 방법으로 부과하는 것

배당 : 법인 회사에 이윤이 생겼을 때 이것을 주식 보유자들, 즉 주주들에게 분배하는 것

          현금배당의 경우 배당소득세를 내야 하는데 2,000만원 미만일 경우 세율은 종합소득세 14%와 지방소득세       

           1.4%이다. 2,000만원 이상일 때는 종합소득세를 계산할 때 금융소득 종합과세로 합산과세한다.

           법인이 부동산투자에 유리한 점

1. 개인과 법인의 양도소득세, 법인세의 차이

2. 각종 비용 절약

3. 대출규제에서 상대적으로 자유롭다.

복식부기 : 자산과 자본의 변화를 대차대조표상의 대변(자본,부채)과 차변(자산)으로 나누어 기록하는 형식

                 자연스럽게 금액이 두 번 기재되는 형싱기라서 양쪽의 합계가 어긋나는지 여부로 쉽게 오류를 발견할 수 있다.

방빼기(방공제)

금융기관이 주택담보대출 한도금액에서 방의 개수에 비례해서 일정금액을 빼는 것. 이는 주택임대차보호법에 의해서 

해당 주택에 사는 임차인에게 일정금액의 보증금을 보장해줘야 하기 때문

개인의 세금과 비교했을 때 법인과의 가장 큰 차이점은 수익과 관련된 세금을 양도소득, 임대소득, 이자소득, 배당소득 등으로 구분하지 않고 ‘법인세’ 라는 항목하나에 모두 포함.

종합부동산세 : 보유하고 있는 부동산가격합계가 일정 수준을 넘으면 부과된다. 인별로 보유한 부동산의 공시지가 합계가 6억원을 초과하면(1주택자의 경우는 9억을 초과)

간주임대료

• 보증금을 차임으로 환산하여 계산한 임대료

(보증금-3억원) x 60% x 정기예금이자율

• 과세 대상은 부부합산 3주택이상 보유자이면서 전용면적 40m2 초과 또는 기준시가 2억원 초과 주택

간주임대료 계산대상에서 제외되는 소형아파트의 기준

• 전용면적 40m2 이하이면서 기준시가 2억원 이하

법인의 경우 임대소득세라는 개념이 따로 없다.

모든 수익을 합쳐서 법인세라는 하나의 항목으로 과세

항목 구분없이 모든 수익의 합에서 모든 지출비용을 공제한 후 남은 금액에 대해 법인세 산출