2025년 달라지는 주택임대차계약 신고제, 꼭 알아야 할 모든 것

 

 

 

2025년 달라지는 주택임대차계약 신고제, 꼭 알아야 할 모든 것

과태료 부과 시작! 주택임대차 신고제, 신고 안 하면 벌금 얼마?

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"2025년 6월부터 본격 시행"…주택임대차계약 신고제, 달라지는 핵심 내용

 

2025년 6월부터 주택임대차계약 신고제가 전면적으로 시행됩니다.

기존에는 신고해도 과태료가 없었지만, 계도기간이 끝나면서 미신고 시 최소 2만 원, 최대 30만 원의 과태료가 부과됩니다.

 

거짓 신고의 경우, 계약금액과 상관없이 100만 원의 고정 과태료가 적용되며 신고 기한은 "계약일로부터 30일 이내"입니다.

온라인은 부동산거래관리시스템(RTMS), 오프라인은 주민센터에서 가능하며, 임대인·임차인 모두에게 신고 의무가 주어집니다.

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[표] 한눈에 보는 2025년 주택임대차 신고제 기준 요약

구분 2025년 기준 변경사항

신고 대상	보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
적용 지역	전국 (경기도 외 군지역 제외)
신고 기한	계약 체결 후 30일 이내
신고 방법	온라인(RTMS), 오프라인(주민센터)
과태료 부과 기준	미신고: 2만~30만 원 / 거짓신고: 100만 원
시행일	2025년 6월 1일 / 계도기간 종료: 5월 31일

 

"확정일자만 받았다고 안심하지 마세요. 별도 신고가 필수입니다."

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전월세 거래, 이제는 '월세 시대'? 통계로 보는 최신 시장 흐름

2023년 4월 기준 **전국 전월세 거래 25만 8,318건 중 월세가 50.4%**를 차지하면서, 전세 거래 비중을 처음으로 추월했습니다.

이러한 변화는 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다.

• 임대차 3법 시행
• 전세 물량 부족
• 금리 인상
• 고금리로 인한 월세 선호 증가

2024년 현재까지의 경향도 이 흐름을 유지하고 있으며, 월세 비중은 전년 대비 6.5%p 증가했습니다.

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Q&A: 임대차 계약 신고제, 헷갈리는 점들 싹 정리!

Q1. 계약을 갱신했는데 임대료가 그대로예요. 신고 대상인가요?
A1. 아닙니다. 임대료 변동이 없을 경우 신고 대상이 아닙니다.

 

Q2. 확정일자 받았는데, 신고도 따로 해야 하나요?
A2. 네, 확정일자와 임대차 신고는 별개입니다. 반드시 신고를 따로 해야 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

Q3. 한쪽만 신고하면 괜찮은가요?
A3. 상대방 서명이 있는 계약서를 제출하면 공동신고로 간주됩니다.

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시나리오로 보는 ‘미신고’ 사례: 과태료 피하려면?

 

"김 씨는 서울에서 월세 45만 원의 원룸에 계약했습니다.
하지만 부동산에서 확정일자만 받고 신고는 하지 않았습니다."

→ 6월 1일 이후 과태료 부과 대상입니다.

신고 누락 20일로 계산 시, 약 10만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.

 

"확정일자만 받아도 괜찮겠지"라는 착각은 큰 비용으로 돌아올 수 있습니다.

30일 이내 신고는 더 이상 선택이 아니라 '의무'입니다.

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통계로 보는 제도 효과: 신고율 95.8% 달성, 그 이유는?

2024년 기준 임대차 계약 신고율은 **무려 95.8%**입니다.
이는 다음과 같은 제도 개선 덕분입니다.

• RTMS 시스템의 고도화
• 모바일을 통한 간편 신고 기능 추가
• 공인중개사 대상 교육 강화

즉, 신고 제도가 정착되면서 실거래 정보가 축적되고,
임대차 시장의 투명성이 비약적으로 향상되고 있습니다.

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정부의 향후 계획: 소액 월세도 신고해야 할까?

 

정부는 현재 신고 기준을 더 낮추는 방안을 검토하고 있습니다.
예를 들어, 월세 20만 원대 주택도 신고 대상으로 편입될 수 있다는 의미입니다.

 

또한, 2025년 5월부터는 확정일자만 받은 임차인에게 문자 안내 서비스도 시행될 예정입니다.

"깜빡 잊은 신고"를 막기 위한 조치입니다.

 

공인중개사협회와의 협업을 통한 홍보·교육도 더욱 강화될 예정이며,
주택임대차 신고제가 정착되면 임차인의 권리 보장 수준은 더욱 강화될 것입니다.

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결론: 임대인과 임차인 모두의 책임, 지금 바로 확인하세요

 

2025년 6월부터는 과태료 부과가 현실화됩니다.
"나는 몰랐다"는 변명은 더 이상 통하지 않습니다.

• 계약 후 30일 이내 신고
• 확정일자만 받고 끝내지 말 것
• 갱신 계약도 임대료 변동 시 반드시 신고

임차인의 권리 보호와 시장 투명성 확보를 위해서라도
임대차 신고제는 꼭 숙지하고 실천해야 할 의무입니다.