달빛소년의 기록보관소

전용면적 60m2(18평)가 좁다고? 천만의 말씀. 요즘 대두하는 미니멀 라이프나 '소박하게 살기' 에 동참해보자.

쓰지 않는 물건을 버리고 공간을 잘 활용하면 전용면적 43m2(13평)를 전용면적 60m2(18평)처럼 쓸 수 있다. 

콤팩트 시티(Compact City)라는 압축도시 개념이 요즘 세계적인 추세다. 초고층 건물 안에 첨단 주거시설, 사무 공간, 문화

체육 시설을 집약해 놓았다. 네덜란드 제2의 도시 로테르담은 대표적인 콤팩트 시티로 꼽힌다.

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일본 정부도 2013년부터 다양한 세금 혜택을 통해 대도시 안에 주택, 직장, 쇼핑 편의시설들을 집중화하고 있다. 

전용면적 : 방, 거실, 화장실, 주방 등의 현관문 안쪽 면적

공용면적 : 계단, 복도+관리사무소, 노인정, 놀이터 등

주거 공용면적 : 계단, 복도 등

기타 공용면적 : 관리사무소, 노인정, 놀이터 등

서비스 면적 : 발코니

공용면적(분양면적) : 전용면적 + 주거공용면적

계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적

공급면적

전용면적

m2

평형

m2

평형

105

32평

85미만

25평

80

24평

60미만

18평

70

21평

50

15평

60

18평

43

13평

50

15평

35

11평

베이(Bay)란?

해가 주로 드는 거실을 기준으로 향하고 있는 방과 거실이 몇 칸인지.

베이가 중요한 이유는 햇빛이 들어오기 때문

자본주의 사회에서 당신은 무엇을 교환하고 있는가? 회사에서 일을 하고 그 대가로 급여를 받는 것 외에 어떤 교환을 하고

있는가? 앞으로 교환을 선택하겠는가, 아니면 차곡차곡 돈만 모으겠는가?

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교환을 통해 새로운 부를 얻는다면 이전과는 다른 수준의 돈을 벌수도 있을 것이다. 가장 큰 부자는 교환을 쉽게 할 수 있도록

생태계를 만드는 사람이고, 그보다 작은 부자는 교환을 잘 이용하는 사람이다.

오랜 기간 올랐다면 의심하자

일반적으로 지방은 2~4년, 수도권은 4~6년 정도 상승하는 경향이 있으니 너무 오랫동안 오른 것은 아닌지 체크해보기 바란다. 기간보다 중요한 것이 상승률이다.

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상승률이 50퍼센트를 넘으면 매수보다는 매도하는 쪽으로 방향을 잡고, 신규 매수는 하지 않는 편이다.

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중요한 건 돈을 잃지 않는 것이다. 손실을 피한다는 원칙을 지켜야 한다. 4년 동안 50퍼센트 이상 오르면 매도한다는건 나의 기준일 뿐 절대적인 건 아니다. 자신만의 기준을 만들고 상황에 맞게 수정해나가자.

전세가 남아돈다

지난달에 나온 전세 매물이 아직도 그대로인 상태에서 새 전세 매물이 쌓여간다면 결코 좋은 소식이 아니다.

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만약 인접 지역 분양권에 프리미엄이 붙고 있다면 전세 매물이 쌓여도 큰 문제는 없다. 문제가 되는 상황은 주위에

공급이 많지 않은데도 전세 매물이 쌓일 때다.

부동산은 거주와 자산이라는 본질이 기본이 되고, 다시 그 본질을 흔들며 움직이게 하는 것이 공급이다.

부동산의 주거와 자산이라는 본질을 흔들어 버리는 '공급' 을 가장 중요하게 봐야하며, 공급이 한 공간에서

어떤 작용을 하는지에 대해서 살펴보는 것이 이 책의 핵심이다.

상승장에 들어선 도시의 한 지역에서 상승을 하면, 다른 지역으로 도미노처럼 번져가며 상승하는 것을 '물결효과'라고 한다.

보통 상승장에서 특정 지역 또는 특정 아파트만 상승하는 것이 아니라 대부분 지역의 비슷한 상품들이 지역 선호도의

차이에 따라서 가격 차이를 두고 가격이 따라가는 현상을 말한다.

가격 상승으로 만들어진 지역의 가격차이가 시차를 두고 움직이는 특성을 잘 안다면, 상승기에 꼭 매수 타이밍을 맞추지

않아도 된다. 먼저 움직이는 곳을 중심으로 해서 다음 지역을 선택하면 충분한 시간을 이용해서 투자할 수 있다.